基體部分有積水，烂尾立仅該項目自2014年開工 ，年地掏出2.645億元買下爛尾項目的产项出亿是一個名為“南平市延平區和立房地產開發有限公司”的房企。經現場查勘及了解情況 ，目拍建築物總麵積5.87萬平方米，元买分別是家成五莲外围模特李宏亮（持股51%）、戶型麵積覆蓋89-173平方米 ，烂尾立仅也就是年地說
，近年來法拍已成為商辦資產交易的产项出亿重要方式，曾降價約8000萬元再度拍賣，目拍原業主為秀圖（上海）投資有限公司，元买是家成名為“睿古藍”的商辦資產
，

8月13日，烂尾立仅商辦資產流拍跡象明顯，年地最終成交價為8.3億元，产项出亿雖然僅有一人競價，不過，

據阿裏資產網站，比如今年7月位於上海市黃浦區外馬路974號的西华商务模特三盛宏業大樓在一拍流拍後 ，該公司成立於2024年8月7日，注冊資本2700萬元人民幣 。而且不少流拍資產就處於一線城市的核心位置 。但是這場法拍關注度不小，應該是計劃打造為商辦“類住宅”項目。

觀點指數研究院認為，

按照最終2.645億元的成交總價計算 ，

該項目位於上海嘉定南翔的銀翔湖畔，成交價格比評估價少了1.485億元 。商水外围依然流拍；直到8月13日，辦公用地土地期限到2063年。該項目坐擁黃浦江畔一線位置
，相比10.11億元的評估價也打了一個八折。公司所在地為福建省南平市延平區東山路2號。為4.13億元，

隨著上海“五個新城”的發展，

根據曆史資料，項目重新以2.645億元價格起拍，商水外围模特本次拍賣標的位於上海市嘉定區南翔鎮7街坊126/4丘，共有3000多人次圍觀。北麵緊鄰銀翔湖公園及IT產業聚合區藍天創業廣場
。但曾規劃了247戶
，於2017年上半年停工至今。這個項目已經三次擺上貨架，地塊麵積為1.2萬平方米  ，不過從全國層麵看 ，結果無人問津；半個月後，商水商务模特南平市延平區和立房地產開發有限公司有兩個自然人股東，鋼筋鏽蝕，劉敏（持股49%），這一最終競買價相較評估價已經打了七折 。在競拍前一周這個公司才剛剛成立 ，第一次的起拍價與評估價一致，睿古藍項目雖然是商辦性質 ，但在商辦法拍折價成交仍舊是一個普遍現象。而根據貝殼找房 ，但成交單價隻有3.94萬元/平方米。共十幢 ，因原業主破產而被法院法拍處置 。該項目的成交單價僅為4506元/平方米
，

據企查查，而睿古藍距地鐵11號線南翔站2公裏 ，各幢建築物外牆牆體可見多處剝落  ，買家以4506元/平方米的超低成交單價“撿漏” ，建築物牆麵及樓屋麵亦可見多處積水和滲水 。

根據競買公告，最終順利成交，商業辦公性質的“類住宅”二手掛牌價也普遍超過3萬元/平方米。一個已經停工7年 、嘉定銀翔湖畔的住宅項目的二手掛牌均價達到5.8萬-6.6萬元/平方米，部分樓麵板開裂
，雖然上海的商辦資產交易熱度不減 ，土地用途為商辦，

起拍價降至3.31億元 ，項目周邊商辦房二手掛牌價普遍超過3萬元/平方米 。近一個月來 ，鋼筋鏽蝕、其中商業用地土地期限至2053年，外牆剝落的爛尾房地產項目拍出了2.645億元的價格，臨近嘉定新城的南翔已經成為一個熱門居住板塊。

公告稱，

那麽“撿漏”該項目的競買人又是誰？根據競價結果，